这个题怎么做的，不是很难么

陶子老师 解答

2023-10-17 15:26

（1）自建办公楼房产原值应当包括土地价款及建筑支出 2000万元+80万元+（1000-90）=2990万元

陶子老师 解答

2023-10-17 15:29

（2）免租期间不缴纳增值税，但要正常缴纳房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。而期间免收租金虽然在免收租金期间没有租金收入，但出租人的最终目的还是获得租金，因此免收租金期间仍属于房产出租期，该房产属营业用房，应缴纳房产税。

Cherry 追问

2023-10-17 15:43

第一问做错了，为什么要减90

Cherry 追问

2023-10-17 15:44

还有第三问没有做哦

陶子老师 解答

2023-10-17 15:45

取得进项发票 可以抵扣进项 税额不计入在建工程

陶子老师 解答

2023-10-17 15:46

（3）新建办公楼房产税：
2022年3月18日投入使用，从次月起计征房产税，2022年缴纳9个月的房产税
2990*（1-30%）*1.2%/12*9=18.837万元

原办公楼房产税：
未出租、免租期间从价计征房产税，2022年1-7月，2022年缴纳7个月房产税：500*（1-30%）*1.2%/12*7=2.45万元
收租期间从租计征房产税，2022年8月起收租，2022年缴纳5个月房产税：
4*12%*5=2.4万元
原办公楼合计房产税2.45+2.4=4.85万元