土地增值税，有什么优惠政策？

郭老师 解答

2023-10-14 17:15

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：
1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：
应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)
这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。
2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的：
土地增值税税额=增值额×30%
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(4)增值额超过扣除项目金额200%的：
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。
(2)计算程序
1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率
2.计算增值额。
增值额=转让收入额-扣除项目金额
3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
4.依据增值率确定适用税率。
5.依据适用税率计算应纳税额。
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

轻装生活 追问

2023-10-14 17:22

销售房屋，车库

郭老师 解答

2023-10-14 17:23

按照上面的来就可以了

轻装生活 追问

2023-10-14 17:25

申报表中有普通住宅，非普通住宅，其他类型房产，车库属于什么类型的房产？

轻装生活 追问

2023-10-14 17:26

申报表中已给定预征率，但是是按这三类型房产预征的。

郭老师 解答

2023-10-14 17:29

你看下这个房屋是住宅还是非住宅，和他选择一样的就行

轻装生活 追问

2023-10-14 17:32

申报这个是按含税价格还是不含税价格

轻装生活 追问

2023-10-14 17:34

这个没有三十万以下免税的优惠政策？

郭老师 解答

2023-10-14 17:40

预缴填写含税
土地增值税没有这个政策