老师，自然人对外出租住房，月度租金不超过10万的免征增值税。请问 ①个体工商户对外出租住房，月度租金不超过10万，是否可以免征增值税 ②个体工商户对外出租住房，是不是指住房的所有权人是个体户的名称？ ③如果②成立，实际生活中，会有人将住房登记在个体工商户名下吗？ 谢谢

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2023-10-06 11:03

老师，能否再进一步确认一下，第①项个体工商户对外出租住房，月度租金不超过10万，是否可以免征增值税。

因为我百度查询的时候，有的说不能免，原因是2023年1号文第三条是这样规定：“三、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。”。只规定了其他个人可以享受，没有说个体工商户可以享受

如果个体工商户也可以享受，老师能帮忙找一下相关的税法规定吗？
非常感谢！

小林老师 解答

2023-10-06 11:06

1开普通发票可以享受，《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第1号）

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2023-10-06 11:25

老师，我记得好像原来的规定是：小规模纳税人适用3%征收率的，可以选择1%的税率开具增值税普通发票；征收率5%的，不能选择1%的税率开具增值税普通发票。
①如果个体工商户开具住房出租普通发票，是不是要选择5%的税率？
②既然选择了5%的税率，是不是就不应当再免税了，因为1号文第三条明确只有“其他个人”享受月度租金不超过10万免征增值税
③1号文第一条的规定，是不是说“只要是小规模纳税人，开具增值税普通发票，月度不超过10万，季度不超过30万”就可以享受免税政策，不管发票开具的什么内容（包括租赁发票），只要季度不超过30万，都可以免税。

小林老师 解答

2023-10-06 11:26

是的，5%不能选择1%，但是可以享受小规模纳税人季度不超过30万元的规定，个体户可以是小规模纳税人

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2023-10-06 14:13

老师，一般纳税人（非住房租赁企业）按简易计税方式计税的，无论对外出租住房还是非住房，也无论出租给企业还是个人，①是不是都要开具5%的增值税并且按5%实际缴纳增值税，②不享受季度30万的免税额度。
是这样吗，老师，谢谢！

小林老师 解答

2023-10-06 14:28

不是，是看是否属于老项目，属于可以简易计税，否则不可以，一般纳税人不考虑季度减免