老师，咨询一下，①2021年24号文关于住房租赁企业减按1.5%缴纳增值税的规定，是否只针对住房租赁企业 ②除了住房租赁企业，其他小规模企业（不含个体户）外无论出租住房还是非住房，只要是不动产，都按5%的征收率减按1.5%缴纳增值税，是这样吗？ ③2016年16号文关于一般纳税人对外出租不动产，按照一般计税方式计税的，按3%缴纳增值税，请问这个3%的增值税的操作是不是这样：一般纳税人开具9%的增值税发票，税额计算也是按9%计算，然后报税的时候6%属于减征额，3%为实缴额度？ ④一般纳税人按一般计税方法3%的计税所缴纳的增值税，能用其他进项抵扣吗，还是说这个3%的增值税必须单独缴纳？ 非常感谢

商央老师 解答

2023-10-06 10:29

您好，2016年16号文只写了3%预征率，征收率仍然是简易计税5%，一般计税9% 。
预征率是预缴的意思。

商央老师 解答

2023-10-06 10:31

您好，您仔细看一下文件的用词，一般计税办法3%是预征率。

start 追问

2023-10-06 10:43

老师，您的意思是不是这样的：
①在实务工作中，一般纳税人按一般计税方法计税的，预缴按3%预缴，实际缴纳的时候按9%缴纳
②这样到实际纳税的时候，补缴6%
③按照9%计算出来增值税，允许其他进行进行抵扣
谢谢

商央老师 解答

2023-10-06 11:01

您好，1、是的。
2、不一定补6%，因为您预缴的时候计算公式没有抵扣进项税额，但是后面申报可以抵扣进项税额，那么就可能不会达到销售额的6% 。
3、是的。