老师早上好，我们公司是餐饮服务，从2021年11月开始有租赁他人场所经营，租赁方有给我们公司开租赁发票，但是种种其他原因一直未申报缴纳土地使用税，现税务局打来电话要求我们补缴土地使用税，请问老师，现在要求补缴土地使用税，这个税额是怎么计算的？

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 09:09

这个税正常情况下是按月来缴还是一年缴一次的

郭老师 解答

2023-09-12 09:10

你好，有按季度的，也有按年的，还有按半年的。

郭老师 解答

2023-09-12 09:10

我上面的是按年来算的，如果按季度的话，你再除以四，很少有按月的。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 09:11

意思是没有按月来的是吧？

郭老师 解答

2023-09-12 09:14

很少的，你可以看一下你的税种认定。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 09:20

老师，我还想问问那个房产税的定义是什么，能举上易懂的实例吗

郭老师 解答

2023-09-12 09:25

你好，俺叫方武来缴纳的，只要有房屋就需要交，房屋原值乘以70%乘以1.2%，如果是租赁的，租赁的不含税金额乘以12%，和土地使用税一样减半政策。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 09:34

只要有房屋就要交，那意思是不管这个房屋是闲置没有使用的还是有用来当作经营场所的，都必需要交房产税；二来这房屋如果没出租就是房屋所有人交房产税，如果这房屋被 承租方承租了，那租赁方和承租方共同协商，房产税要么是租赁方交要么是承租方交，老师可不可以这样理解？

郭老师 解答

2023-09-12 09:36

你好，第一个正确的，第二个都是房东来缴纳，如果房东不交，税务局会要求企业来缴纳。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 09:40

是的，我们企业现在面临的就是这种情况，我们承租医院的房子经营，医院都给我们正常开票，现在税务局说房产税由医院自己交，城镇土地使用税就要我们企来来交

郭老师 解答

2023-09-12 09:41

你好，对方没有缴纳吗？

郭老师 解答

2023-09-12 09:41

当时在合同里面怎么约定的？

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 09:45

那还有一个问题，这房产税由房东来交的话，这税额是不是有两种计算方式，一者是房屋原值 乘以70%乘以1.2%，另一者是不含税租金乘以12%，可以选其中的一种来交是吧？那肯定都会以金额少的那种方式来交了

郭老师 解答

2023-09-12 09:47

你好，租赁出去的按照租赁收入来交，自己使用的按照房屋原值。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 09:54

哦，房产税那我明白了，那个城镇土地使用税是不是也和房产税一样的，只要有房子就要交？出租了就要承租方交，没出租自己使用的话就自己交？

郭老师 解答

2023-09-12 09:56

土地使用税，你主要有房屋或者是土地都需要交，就是在一个土地上面，但是没有房屋，这个就得交土地使用税的。

郭老师 解答

2023-09-12 09:56

不管出租还是自己使用，都是一样交税。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 10:03

那这个土地使用税，也要根据合同来定是的不？如果合同里是由房东自己交，那企业就不用管；如果合同里是由承租方（企业）来交，那承租方（企业）就得交，房东就不用管？

郭老师 解答

2023-09-12 10:04

同学，正规的都应该是房东缴纳，不是看合同，房东如果不交，税务局会要求实际使用企业人来交。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 10:40

老师，这个房产税和土地使用税正规都是由房东来缴纳的，不是看合同的，如果房东不交，那税务局就要求实际使用企来来交，是这么规定的哈

郭老师 解答

2023-09-12 10:42

政策规定的是房东来交啊，他不是按照合同约定。

还单身的小鸭子 追问

2023-09-12 11:05

通俗说的土地使用税就是指城镇土地使用税吧？

郭老师 解答

2023-09-12 11:12

对的，是的是的是的是的是的。