老师，您好 企业已出租的自用写字楼和房地产企业的已出租的自用写字楼计入的资产科目是不一样的吗

郭老师 解答

2023-08-08 10:49

要是单独出租的话，自己不用他做的是投资性房地产。

只是现在低调 追问

2023-08-08 10:58

老师，您好
昨天做了一个题是企业已出租的自用写字楼做的是无形资产
房地产企业的已出租的写字楼做的是投资性房地产

郭老师 解答

2023-08-08 11:04

写字楼的土地使用权吧


投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物

出租办公楼是属于投资性房地产,因为具有经营性质。已经出租的办公楼属于投资性房地产,投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物

只是现在低调 追问

2023-08-08 11:14

老师，就是这两个题

郭老师 解答

2023-08-08 11:22

这里不太准确

单独计价入账的土地使用权属于无形资产
只是无形资产的摊销计入相关写字楼的成本里面