老师，请问，一个房开企业接手一个烂尾楼项目，以前是老项目的，现在税务这边备案可以按简易5%，一般计税9%，这个按哪个方式税费合理呢

meizi老师

职称：中级会计师

2023-08-01 16:57

你好；你们是老项目的话；按照5%来报税哈；你看看自己项目是老项目证明就可以了。

37度追问

2023-08-01 17:09

老师，选择哪个方式税负小一点

meizi老师解答

2023-08-01 17:13

你好；简易计税相对税负低一些的；因如果么有合理的进项税的话

37度追问

2023-08-01 17:23

简易计税不可扣除土地成本

meizi老师解答

2023-08-01 17:26

你好；对于增值税来说是可以减少的；若是计算土地增值税的话；就要考虑的

37度追问

2023-08-01 17:28

老师，你帮我说细一点，你刚才的回答我不太明白

meizi老师解答

2023-08-01 17:32

你好；你是计算哪个税种；土地增值税还是什么

37度追问

2023-08-01 17:55

从综合考虑，哪个合理

meizi老师解答

2023-08-01 17:58

这样来参考下；比如说
简易和一般计税方法的选择

2.1.仅考虑土地成本抵扣进项税额的情况，简易和一般计税方法的选择

假定开发基本完成，仅土地成本可扣除销售金额，房地产销售单位平均价格（含税）为P，按一般计税方法计算可扣除的单位土地成本为A，销售面积为S。

2.1.1一般计税方法下应交增值税的计算

应交增值税=（P-A）×S÷(1+11%)×11%

2.1.2简易计税方法下应交增值税的计算

应交增值税=P×S÷(1+5%)×5%

2.1.3缴纳增值税相等时，土地成本占销售额比例的计算

（P-A）×S÷(1+11%)×11%=P×S÷(1+5%)×5%

化简后（1－A/P）=（5%*(1+11%)）/（11%*（1+5%））

=50.045%时，
当土地成本占含税销售额的比例等于50.045%时，简易和一般计税方法缴纳的增值税相同；即当土地成本占含税销售额的比例大于50.045%时，应选用一般计税方法；土地成本占含税销售额的比例小于50.045%时，应选用简易计税方法。