小果农场地租赁怎么开发票，税收编码是啥？备注要填吗？

无语的枫叶 追问

2023-07-18 10:56

经营租赁，其他情形租赁吗。好像没有找到场地租赁

郭老师 解答

2023-07-18 10:58

你好，他有一个不动产租赁吧。

无语的枫叶 追问

2023-07-18 10:59

不动产租赁里吗？好的，我待会选一下。还有一个问题，我这个属于是其他业务收入，那我的其他业务成本怎么结转呢

郭老师 解答

2023-07-18 11:00

是的
自己的场地的吗
还是租赁的

无语的枫叶 追问

2023-07-18 11:01

自己的，土地摊销分摊一部分吗

郭老师 解答

2023-07-18 11:03

的师大折旧就是成本。

郭老师 解答

2023-07-18 11:03

对的，是的，折旧就是成本。

无语的枫叶 追问

2023-07-18 11:11

按面积分摊吗？另外我们除了场地租赁外，场地旁边有两间临时房屋也打包出租了，这个临时建筑不在房产证上，也属于场地租赁，不涉及到房产税吧？

郭老师 解答

2023-07-18 11:14

你好，对的，是的，需要这么做的。你们这个是农村的场地嘛，如果是农村的不需要交，城市需要。

无语的枫叶 追问

2023-07-18 11:17

不是农村的，因为我们本来有交房产税和土地税，这个房屋属于临时房屋，没有在房产证上面，是不需要调整房产税吧？

郭老师 解答

2023-07-18 11:21

需要的，没有房产证也得交。

郭老师 解答

2023-07-18 11:22

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”
       因此，不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税

无语的枫叶 追问

2023-07-18 11:26

我们房产税现在是从价计税，那需要把这部分的面积调入从租计税吗

郭老师 解答

2023-07-18 11:28

一块儿出租出去的，对的，是的，按照租赁收入较。

无语的枫叶 追问

2023-07-18 11:29

从价计税和从租计税有啥区别

郭老师 解答

2023-07-18 11:34

你好，缴费的金额不一样，房屋原值乘以70%乘以1.2%，
房屋租金乘以12%，
小规模或者小型微利企业都可以减半