老师我们公司签订了一份房屋租赁合同，我们是承租方，但合同上约定的房产税，印花税，个人所得税都是由我们承担，这些税费不是应该出租方承担吗

ζ吖頭 追问

2023-05-29 15:19

你说的是交的这个税不能税前扣除，还是租房的租金

家权老师 解答

2023-05-29 15:25

租金当然是可以扣除的，说的是税不能扣除

ζ吖頭 追问

2023-05-29 15:34

出租方是个人，我们承租方在自然电子税务局（扣缴端）给出租方申报财产租赁所得个人所得税，公司交税吗

ζ吖頭 追问

2023-05-29 15:37

可以把这三种税的税率发给我一下吗

家权老师 解答

2023-05-29 15:45

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税1.5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，地方教育附加。
应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，
附加税费=应交增值税*0.06
房产税=租金收入/1.05*2%
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*20%
出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）
应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，
附加税费=应交增值税*0.06
印花税=租金收入/1.05*0.1%*50%
房产税=租金收入/1.05* 6%
城镇土地使用税=占地面积*单位税额
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

ζ吖頭 追问

2023-05-29 16:33

我们租了办公用是属于商业用房吗？

家权老师 解答

2023-05-29 16:40

不是看你是否是办公用，是看这个房子的性质是商铺还是住房？

ζ吖頭 追问

2023-05-29 16:43

好的，知道了

ζ吖頭 追问

2023-05-29 16:45

出租住宅的没有印花税吗

家权老师 解答

2023-05-29 16:49

出租个人住宅不需要交印花税