我公司是一般纳税人，公司在外地找了一个办事处租的房子，现在想开发票，如果代开的是专票的话，包括哪些税，税点是多少，能抵扣的税额是多少。如果只开普票的话税点是多少，包括哪些税额。

老王老师

职称： ,中级会计师

2017-12-16 15:10

您好，如果开专用发票的话，包括增值税（个人3%再减半，单位5%或者11%），房产税（个人4%，单位12%），增值税附加费（城建税7%，教育费附加3%，地方教育附加费2%），个人所得税（10%），印花税（个人免，单位0.1%)。可以抵扣的是增值税部分。如果开普通发票，增值税（个人免，单位5%或者11%），房产税（个人4%，单位12%），增值税附加费（个人无，单位城建税7%，教育费附加3%，地方教育附加费2%），个人所得税（10%），印花税（个人免，单位0.1%)。

啭裑╭ァ落涙追问

2017-12-16 15:18

房东说只能开普通发票，开三个点的，这三个点的是个人所得税吗？

老王老师解答

2017-12-16 15:24

您好，只能看三个点的普通发票，不是这样的，三个点应该是增值税，请拿以下文件找当发税务局开专用发票吧，注开普通发票的，折合每月3万元以下，季度9万元以下的，免增值税，如果开增值税专用发票的，不免增值税的。
财政部国家税务总局
关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知
财税〔2008〕24号
二、支持住房租赁市场发展的税收政策
    （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
    （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
    （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
    （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。