请教老师，作为出租人，将一项租赁分类为融资租赁。第四条，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。这里的租赁收款额的现值是怎么计算的。包含预收的租金吗？原因是什么？感谢！

请教老师，作为出租人，将一项租赁分类为融资租赁。第四条，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。这里的租赁收款额的现值是怎么计算的。包含预收的租金吗？原因是什么？感谢！

答： 尊敬的学员您好！租赁收款额现值相当于公允价值，租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括： ①承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额 ②取决于指数或比率的可变租赁付款额。该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定 ③购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权 ④承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权 ⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值

承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(几乎相当于通常解释为等于或大于90%这句话是什么意思？可以举例说明吗？

答： 你好， 举例如下，某个租赁标的资产为一台设备，价值200万元，也就是付现购买价格为200万。 如果承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，即未来支付的各年租金及其他费用的现值（扣除复利利息后的金额）大于或等于180万元（200*90%=180），即是，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值； 同理，如果出租人出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，达到或超过180万元，也是，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

16. 对于出租人，一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁（）多选A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权C.资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。实务中，这里的“大部分”一般指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）D.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。实务中，这里的“几乎相当于”，通常掌握在90％以上E.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

答： 您好，选ABE 租赁开始日最低租赁付款额的现值相当于租赁资产当时账面价值的75%以上 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”,通常掌握在_ 90%(含90%)