房地产企业土地成本怎样计算?例如:地块一土地证面积19000平方、实际开发用到11000平方、其他是街道等用地、入帐按那个平方数做成本?

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2017-12-13 22:26

街道用地成本可以分摊入开发成本吗?用什么方法分摊?

淑女老师 解答

2017-12-14 09:33

不需要专门分摊，房地产公司借：开发成本-土地拆迁及补偿费-土地出让金科目核算取得土地取得的价格

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2017-12-14 09:55

张老师:街道用地如果不分摊、那这部分成本不是要一直挂在帐上了?这个怎么办?

淑女老师 解答

2017-12-14 10:04

@546*332:你好，你们是一个土地证吧，土地的单位成本应该按照土地出让金额/可销售面积来计算，已经包含了总成本，非销售部分由销售部分承担了已经

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2017-12-14 10:35

张老师:我们是销售地皮、原来是一张证19000平方、然后分成几十张证面积合计11000平方、剩下的是街道用地、现要计地皮单位成本:若总成本是2000万,那么是2000万/19000平方或者是2000万/11000平方

淑女老师 解答

2017-12-14 10:43

@546*332:你好是2000万/11000平方，非销售的成本有销售的承担