我们是服务业经营场所为一栋商业广场的5层楼，属于4个人的产权，其中包括法人和合伙人，现在公司要试营业，经营场所采用哪种形式好？1.公司对4人中的代表租赁，就是公司对个人承租2.把房产挂靠到公司，为公司自有房产。3.也不租赁，也不挂靠，免费使用。哪种对公司最有

程思 追问

2017-12-06 20:46

租赁的话，那出租方要开票，我们才可以税前扣除，出租方若是个人是不是要交个税？

王雁鸣老师 解答

2017-12-06 20:53

您好，是的，按以下文件处理。 
财政部 国家税务总局 
关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 
财税〔2008〕24号 
二、支持住房租赁市场发展的税收政策 
    （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 
    （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 
    （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 
    （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。