送心意

王雁鸣老师

职称中级会计师

2017-12-06 20:44

您好,1、租赁是好的,这样即公平,也没有税务风险。2、持靠到公司,需要办理过户手续,到公司了,还要承担经营风险。3、也不租,也不挂靠,免费使用,不公平,且有税务风险。

程思 追问

2017-12-06 20:46

租赁的话,那出租方要开票,我们才可以税前扣除,出租方若是个人是不是要交个税?

王雁鸣老师 解答

2017-12-06 20:53

您好,是的,按以下文件处理。 
财政部 国家税务总局 
关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 
财税〔2008〕24号 
二、支持住房租赁市场发展的税收政策 
    (一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 
    (二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 
    (三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。 
    (四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

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