这题，善意取得制度不是不适用房屋租赁吗？

meizi老师

职称：中级会计师

2023-03-16 11:50

房子都卖了；而且丙方是不知情的；这个情况下乙方是不在有优先购买权的

2023-03-16 11:50:24

你好，动产抵押未经登记不得对抗善意第三人，但是登记了的话是可以对抗的，所以没有经过登记的话，善意第三人是可以取得所有权的。

2022-04-11 18:11:17

租赁房屋的利息摊销，这通常涉及到融资租赁的情况。在融资租赁中，租赁期间的付款金额包括了租赁资产的价值和相应的利息。这些利息费用需要在租赁期间内按照一定的方法进行摊销。当公司需要摊销未确认的融资费用时，会计分录为“借：财务费用支出；贷：租赁负债_未确认融资费用”。这个分录反映了公司因融资租赁而产生的利息支出。租赁房屋的账务处理，首先要明确的是租赁的性质，即它是融资租赁还是经营租赁。对于融资租赁，公司需要确认使用权资产和租赁负债。在租赁期开始日，公司应当根据租赁合同，借记“使用权资产”和“租赁负债——未确认融资费用”，贷记“租赁负债——租赁付款额”。这个分录反映了公司因融资租赁而获得的资产和相应的负债。在每个租赁期的开始日，公司需要将未确认融资费用进行摊销。此时的会计分录为“借：财务费用——利息支出；贷：租赁负债——未确认融资费用”。这个分录反映了公司因融资租赁而产生的利息支出。在支付租金时，会计分录为“借：租赁负债——租赁付款额；贷：银行存款”。这个分录反映了公司支付租金的情况。对于预付房租的账务处理，如果预付房租超过一年，可以先计入“长期待摊费用——房租”，然后按期分摊。付房租时的会计分录为“借：长期待摊费用——房租；贷：库存现金（或银行存款）”。分摊费用时的会计分录为“借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）——房租；贷：长期待摊费用——房租”。如果预付房租在一年以内，且需要分摊，可以先计入“其他应付款——房租”，然后按期分摊。付房租时的会计分录为“借：其他应付款——房租；贷：库存现金（或银行存款）”。分摊费用时的会计分录与长期待摊费用的分摊相同。

2024-05-10 11:07:31

那个不需要换开的，可以做账的

2024-06-17 14:32:57

你好，没有取消财产租赁合同。

2023-10-08 10:31:11

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