- 送心意
陈静老师
职称: ,中级会计师
2017-10-17 09:22
你好!房地产土地使用税的计算方法
(
一
)
建造期间土地使用税计税起始时间
开发阶段的计税起始时间,应当结合以下两个文件进行判断。
《城镇土地使用税暂行条例》
第九条规定:
新征用的土地,
依照下列规
定缴纳土地使用税:
(1)
征用的耕地,自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地
使用税
;(2)
征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。
《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》
(
财税
[2006]186
号
)
第二条第一款规定:
以出让或转让方式有偿取得土地使用权
的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税
;
合同未
约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
(
二
)
建造期间土地使用税计税依据
1.
总计税面积的确定
房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据,
应依据下面两个
规定:
《城镇土地使用税暂行条例》
第三条:
土地使用税以纳税人实际占用的
土地面积为计税依据,
依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工
作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》
(
国税
地字
[1988]015
号
)
第六条:纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、
直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
尚未组织测量,
但纳税人持有
政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准
;
尚未核发土地使
用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。
房地产土地使用税的计算方法
(
一
)
建造期间土地使用税计税起始时间
开发阶段的计税起始时间,应当结合以下两个文件进行判断。
《城镇土地使用税暂行条例》
第九条规定:
新征用的土地,
依照下列规
定缴纳土地使用税:
(1)
征用的耕地,自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地
使用税
;(2)
征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。
《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》
(
财税
[2006]186
号
)
第二条第一款规定:
以出让或转让方式有偿取得土地使用权
的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税
;
合同未
约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
(
二
)
建造期间土地使用税计税依据
1.
总计税面积的确定
房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据,
应依据下面两个
规定:
《城镇土地使用税暂行条例》
第三条:
土地使用税以纳税人实际占用的
土地面积为计税依据,
依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工
作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》
(
国税
地字
[1988]015
号
)
第六条:纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、
直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
尚未组织测量,
但纳税人持有
政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准
;
尚未核发土地使
用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。
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北斗星的爱 追问
2017-10-17 09:40
陈静老师 解答
2017-10-17 09:53