公司是租用的办公室是个人的，业主要求需要开发票的话我们自己拿税点，那么假如我们房租40万，都需要拿哪些税费，各几个税点，多少钱呢？

葛晓婷 追问

2017-10-10 10:24

个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税； 
  印花税：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税； 
  房产税：对个人出租住房，不区分用途按4％的税率征收房产税； 
  城镇土地使用税：免征； 
  以上具体规定可以参考财税[2008]24号财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 
  增值税：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，可参考国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）。 
老师，这个也是条文，实际业务中应该参照哪一条准确些呢

宋生老师 解答

2017-10-10 10:25

您好！实际操作中个税一般核定2% 
你这都是说的住房。但是你做公司是营业用房。

葛晓婷 追问

2017-10-10 10:29

@宋老师:是个人的一个写字楼，然后我们租的。那么税很高的话我们还需要申请发票么？划算么？

宋生老师 解答

2017-10-10 10:30

您好！你不开税局也会让你开的。

葛晓婷 追问

2017-10-10 10:34

@宋老师:老师，40万的租金，我大体算了算税大约8万。那40万租金算入公司一项费用在实际操作中能大约平多少企业所得税呢？

宋生老师 解答

2017-10-10 10:35

您好！如果是小微企业就是10%，一般企业25%