曲老师曲老师，有问题急需解答

zym 追问

2023-02-16 16:06

之前您不是跟我说这个购的房子的账务处理的一些问题了吗？刚刚我开会时又核实了，我们的这批购进房子不是一手房，是二手房，我们的业务简单说应该是二手房买卖吧

zym 追问

2023-02-16 16:08

我之前做的功课等于白做了，不过也在这过程中学到了很多，现在我购买的这批房子是二手房（在建工程的房子），我要怎么账务处理和交税呢

meizi老师 解答

2023-02-16 16:10

你好；    意思是买来就拿来销售吗   

zym 追问

2023-02-16 16:11

是，不过还没建完，还要在建

zym 追问

2023-02-16 16:12

估计很快就出售，已经建完80%，可以先预售了。我们这个是不是算房屋买卖了

meizi老师 解答

2023-02-16 16:17

你好 ；   是的；就是房屋销售了   

zym 追问

2023-02-16 16:19

那我企业还有增加范围核定税种吗？我这个业务发生的购房款、税费、工程费要走哪个科目

meizi老师 解答

2023-02-16 16:23

你好1； 是的； 要增加范围； 核定税种税率的   ； 2.    你如果增加 后； 还要去修建； 计入开发成本   

zym 追问

2023-02-16 16:34

那跟一手房的区别在哪，我去增加范围就是房屋买卖了吧，不用备案吧。还有开票还是我公司开吗？增值税怎么交？

meizi老师 解答

2023-02-16 16:39

你好；      一手房就是自己买土地来修建的 ；二手房就是你们  已经完工的房子来  销售 

zym 追问

2023-02-16 16:44

老师这个问题没回答：我去增加范围就是房屋买卖了吧，不用备案吧。还有开票还是我公司开吗？增值税怎么交？

meizi老师 解答

2023-02-16 16:47

你好 ；1 是的；  这个不用备案的 ；  但是你  二手车买来销售 就不存在资质； 有范围  就可以销售的  

zym 追问

2023-02-16 16:49

没有范围，我们得去增加一下。那我还用重新核定税种吗？

zym 追问

2023-02-16 16:51

我增值税怎么计算，自已开票税率是多少。

meizi老师 解答

2023-02-16 16:54

你好1； 是的；  核定税种 ；增加范围； 按9%  

zym 追问

2023-02-16 16:55

老师我销售二手房也按9%开票吗

meizi老师 解答

2023-02-16 17:00

你好； 是的；也是按9%来开票的  

zym 追问

2023-02-16 17:01

增值税怎么计税呢

meizi老师 解答

2023-02-16 17:04

  按照销售的不含税金额 *9%计算的  

zym 追问

2023-02-16 17:08

我是说企业交增值税还是按销项-进项吗？不是差额征增值税吗

meizi老师 解答

2023-02-16 17:08

你好；  你一般纳税人 应交增值税= 销项税- 进项税； 来计算； 对的