曲老师在吗？我还要找您解答

zym 追问

2023-02-15 14:58

我们公司这个房子预售收到的款就要做收入里面吗

meizi老师 解答

2023-02-15 14:58

你好；    借银行存款贷预收账款 ；     

zym 追问

2023-02-15 15:00

正常是这样的，那什么时候确认收入呢

meizi老师 解答

2023-02-15 15:01

你好；   比如： 1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 （二）采取分期收款方式销售房子  产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。

zym 追问

2023-02-15 15:02

增值税也跟一般企业一样销项减进项吗？我们税务认定的增值税是企业服务6%的税率，到进办增项好办吗

meizi老师 解答

2023-02-15 15:02

你好1； 是的；增值税是   可以应交增值税= 销项税 -进项税  来计算的；   按9%报税哈   

zym 追问

2023-02-15 15:12

那我们先得办增项去吧，销售的的发票不管专票和普票一样是销项税额，可是没有进项这块怎么办呢

meizi老师 解答

2023-02-15 15:13

你好1. 是的；先做增加范围；然后核定税种 ； 去开票报税   

zym 追问

2023-02-15 15:21

老师您这几天给我解答的这么详细我刚有点头绪，清晰多了，非常感谢。就是这个进项税的问题这种情况有解决的办法吗

meizi老师 解答

2023-02-15 15:23

你好1；      不客气的；希望能帮到你 ；  进项税的话；  这个法院不会开的     

zym 追问

2023-02-15 15:26

那这个进项有什么解决办法吗？还有您说我这个购进房时，还有发生的这些施工成本、人工费等都通过往来科目走吗？没有一个合适的科目先走成本吗

meizi老师 解答

2023-02-15 15:27

你好；      找到房地产企业那边； 谁的房子； 看对方公司还在的话； 看能不能开票给你们  

zym 追问

2023-02-15 15:31

老师这个进项是必须解决的是吧！一个多亿的进项呢？还有我们销售这些房子除了增值税所得税还用交别的税费吗

meizi老师 解答

2023-02-15 15:35

你好1；  你相抵扣进项税 ； 是的； 必须要的； 不然你增值税和附加税会缴纳很多； 划不来的  

zym 追问

2023-02-15 15:37

明白，除了增值税附加税所得税我们没有别的税要交了吧。还有就是我所有的成本都通过往来科目核算吗

meizi老师 解答

2023-02-15 15:39

你好1； 是的 ；  是的； 先归集下 科目在转库存商品去   

zym 追问

2023-02-15 15:42

我另一个公司有土地，有在建工程房产，到时也要出售，这个要交什么税？您说我接的公司都是高难度的业务，挑战我呢

meizi老师 解答

2023-02-15 15:45

你好；    缴纳增值税和附加税； 印花税和企业所得税的 ； 还有土地增值税   这些的  

zym 追问

2023-02-15 15:57

老师今天的最后一个问题。我只要销售额当月超过500万，税务就会给升成一般纳税人是吧，还是一般纳税人有销项税就得有进项税是吧，只有销项没有进项肯定多交增值税和附加税， 这个是原理是适用所有的企业对吗

meizi老师 解答

2023-02-15 15:58

你好；  1. 是的； 会自动强制性转一般纳税人的 ；2.  是的； 要有进项税来抵扣的 ；  3. 是的； 你增值税多缴纳了。 你 附加税也会多缴纳的