刚申请个体营业执照去地税，地税要按每年每平米10元交城建税，房子是跟村委会签的40年的土地租赁协议，自己建的房子在楼上住，下边大概100平米用于经营，是说经营场地是自己的住宅合适还是有租赁合同合适？

白月光 追问

2017-09-20 13:01

不好意思哦老师 小规模增值税不管定不定额都是享受季度9万以下免税吧？什么情况会提高定额呢？定额提到免征额以上就不合适了呢。

王雁鸣老师 解答

2017-09-19 20:55

您好，经营场地是自己的住宅合适，毕竟不用出租金。

王雁鸣老师 解答

2017-09-20 10:12

您好，如果定额的话，不享受这个政策的，最好建全账务，查账征收，才享受这个政策的。

王雁鸣老师 解答

2017-09-20 13:55

您好，不好意思，我又查了相关资料，定额征收的季销售额低于9万元的，也是免征增值税的。具体请参考以下内容，谢谢。 
现就阳光热线编号145127标题为“新个体户月销售额达不到3万，申请免税可以吗？还是一定要定税？”的咨询答复如下：  
按照现行税收优惠政策的规定，增值税小规模纳税人，月销售额不超过3万元（含3万元）的，按季申报的季销售额不超过9万元（含9万元）的，免征增值税。这部分纳税人，如果采用查账征收方式，填报增值税申报表后税收征管系统软件可自动计算其应纳增值税额为零；如果采用定期定额征收方式，则核定的应纳增值税额为零，纳税人不需另行申请。  
在个体定额核定工作中，我局根据个体工商户计算机核定定额管理办法的有关规定，按照全省国税系统计算机核定定额系统的定额计算公式即调整系数连乘法，依据纳税人的从业人数、经营面积等实际经营情况作为指标系数，由计算机核定定额管理系统生成个体工商户的月应纳税销售额，经与业户自报销售额、上一个执行期定额、上一个执行期内的月均开具普通发票额等指标数据进行比对后，得出核定定额的初步结果，进行公示。定额公示期间收到有异议的定额，主管国税机关视情况再进行调查核实，必要时重新核定定额。重新核定定额之前，应按照原定额执行，或是由纳税人自行申报纳税。国税机关根据公示意见结果修改定额，经审核批准后通知纳税人，并将最终确定的定额和应纳税额情况进行公布。对于能够规范设置账簿、正确核算的个体工商户，可以取消定期定额征收方式，实行查账征收。  
经联系咨询人后获悉，咨询人经营的店铺按照上述计算机核定定额管理系统生成的个体工商户每月销售额为3.3万元。咨询人认为自己店铺的月销售额无法达到3万元，向主管国税分局提出了异议。经国税人员进行政策宣传解释后，咨询人提出暂时采用查账征收方式自行如实申报。  
此复。  
东莞市国家税务局  
2016年8月4日