老师好，我们公司签定以租代购合同，2年内可以考虑购买该房产，前2年的租金在购买时可以抵付房款，在租赁这2年怎么进行账务处理，涉及什么税种

薇老师 解答

2023-01-30 23:45

属于融资性质的业务了，融资租赁交易主要涉及的税种有增值税、所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加税等。

坦率的白昼 追问

2023-01-30 23:47

那前2年怎么进行账务处理

薇老师 解答

2023-01-30 23:56

 1.借：固定资产-融资租入房产


  未确认融资费用


  贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）


  2、支付租金、分摊未确认融资费用时：


  借：长期应付款——应付融资租赁款


  贷：银行存款


  借：财务费用


  贷：未确认融资费用


  3、租赁期满


  借：长期应付款——应付融资租赁款


  贷：银行存款


 

坦率的白昼 追问

2023-01-31 00:06

老师，这些数据确定，比如财务费用，是由出租方提供嘛？

薇老师 解答

2023-01-31 00:16

全是你们自己的数据。

坦率的白昼 追问

2023-01-31 08:26

合同里没有利率，只有现在每月租金数和2年内购买该房产的价值，我该怎么计算，感谢老师！

薇老师 解答

2023-01-31 08:45

建议学习融资租赁业务相关课程。