公司购买楼房，评估报告中有注明房产价值和土地价值，做账时契税可以按价值分开计入房产和土地成本吗？

Happy 追问

2017-08-06 16:53

王老师，为什么最好全部计入房产成本呢？

王雁鸣老师 解答

2017-08-06 16:58

您好，因为您购买的楼房，开的是房产的发票，不会给您分开开房产和土地的发票啊。

Happy 追问

2017-08-06 17:12

王老师，对，是开了一张非住房类的发票，我为了少交房产税，可以根据评估报告分别计入固定资产房屋和无形资产土地吧？也是为了少交房产税，我想把契税分开计入房屋和土地的。审计时会提出我改正吗？谢谢老师

王雁鸣老师 解答

2017-08-06 17:15

您好，没必要这样处理的，因为有个文件规定，不论如何处理账务，土地的价值都要记入房产金额，来计算交房产税的。

Happy 追问

2017-08-07 14:18

@王老师:王老师，你好，请问，我公司购入一幢楼房，如何账务处理更合适呢？如果全价计入固定资产，那房产税按全价交房产税，如果分开房产和土地的话，交房产税可以房产价值加房产所占土地面积的价值交房产税，院落的土地不交房产税，我应该如何下账呢？

王雁鸣老师 解答

2017-08-07 14:21

您好，尽量按发票记入固定资产。如果发票分开了，可以分开，如果发票没有分开，建议不用分开。