企业卖房产，土地增值税，怎么计算。买价是40，卖价60，折旧10

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 14:08

一般企业之前买了一个居民住房，现在要卖掉

meizi老师 解答

2022-12-02 14:10

 你好；   那你这个就是按照不动产销售来缴纳的；   ； 按照增值额来计算  土地增值税的  

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 16:59

那一般纳税人怎么算税呀，增值税税率，我要算一下土地增值税和增值税

meizi老师 解答

2022-12-02 17:07

你好 ；增值税是 含税金额/1.09*9%计算增值税的； 附加税  = 增值税*12%计算的；    而土地增值税计算 : 先确定允许扣除的价值 和税费部分 ； 用收入减去  允许扣除的金额合计   ； 计算出增值额 ；  应纳土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数 

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:10

税费部分是包含我们这次缴纳的增值税附加税印花税吗？

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:11

允许扣除的价值，一般包括哪些呀，比如买价还有什么呀，折旧算吗？

meizi老师 解答

2022-12-02 17:24

1. 是的 ；缴纳的增值税附加税印花税等  2.   房屋外购的成本 这些都要包括在内的    主要是这两种的； 因为你们是外购的； 不是外购土地来新建的