老师，目前我们项目是3个亿，预计利润4千万，成本主要有钢筋、水泥、混泥土、五金、木板、手脚架、劳务工这几个项目，成本这块我怎样做计划？每样成本按照多少比例合适？也就是有没有相关这方面的成本分析手册？谢谢老师！

小田田老师 解答

2022-11-06 11:41

工程预算成本测算思路：
1
首先应该是熟悉招标文件和图纸，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料
及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
2
接下来是搜集材料价格，主要是大宗材料。
如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意
就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，
还要关注材料的走势，这个时候要多问问长期合作的一些材料商，他们的材料价
格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。
另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。很多城市的工程材料商都
是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。
总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。
3
接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给
那些清包工老板人家都不愿意做的，因为太低了，按照现在比较普通的都是由包
工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。
如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给一个报价，一般来说他们都是
报得很准的，按照经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是 35 元/㎡左右，
包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工 280
一吨含扎丝，粉刷一般是 30 元/㎡左右，木工 30 元/平方。
注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，
如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要
加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期
加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多
问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，
他们比较在行。
4
接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，
事半功倍！
5
接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程
已经开始清单报价了，价格的风险对施工单位来说更加重要。这个东西一定要根
据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
6
测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，一般对这几
个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修
如干挂。
几个单项的测算过程：
1 混凝土
单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的
人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机
械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般
都是由清工合同中包含的。仅仅算一个材料费就够了。
以 C25 混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂
石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的
级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在
投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工
程的水泥砂石用量，千万不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里
分析！
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般
是 3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而
钢筋的比重是 7.85t/m³，也就是说一个 10000 ㎡的工程，按含钢量 50kg/㎡的
话，就有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋占了 64 m³的混凝土，这 64m³的混凝土
可以用来完成一个普通的 300 ㎡的框架结构的一个标准层啊！施工损耗和钢筋的体积相抵
消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！
顶多给你 97%。绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况，一般
都是混凝土取 1%的损耗就够了。
2 混凝土
钢筋也是这样，如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付
同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管 ，只算材料费，关键是定损耗，实
际中的损耗是 1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个 1%损耗定。为实际
中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你
所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。
3 外架
外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及
当地的安全监督站的要求。要知道，每一个地区的搭设要求不一样的，搭设规范
也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。对这个
测算一般是按柱距 1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施
工的朋友来说不难的。钢管租金 0.014 元每米，扣件 0.008 元一个，每 250 米
一吨 48*3.5 钢管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。有了这些数据，再加上一
本《脚手架搭设规范》就足够了。