我是2002年买的房子，是普通住房。今年缴契税办理了房产证。同时我要将此房出售。在办理中，前台人员告诉我要征收其他二手房交易的税收，而我认为，我是2002年购房，已满五年，为什么不能享受税收优惠。税务...

青柠

职称：会计实务

2017-06-30 12:15

我是2002年买的房子，是普通住房。今年缴契税办理了房产证。同时我要将此房出售。在办理中，前台人员告诉我要征收其他二手房交易的税收，而我认为，我是2002年购房，已满五年，为什么不能享受税收优惠。税务人员解释说是以缴契税或办产权证的日期为基准计算的，我不明白。我缴契税已缴了滞纳金，不是可以视同我实际购买是在2002年吗，要不为什么收滞纳金。请问应该如何处理。.

青柠解答

2017-06-30 12:26

"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）的规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。因此，若您缴纳的契税在先，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。因此，您2011年缴纳契税、办理房产证的，购房时间应当从2011年开始计算。个人将购买不足5年的住房对外销售的，应当全额征收营业税。欢迎您再次咨询！".