某公司有一栋办公楼，账面原值为4000万元，2021年5月对该办公楼进行改扩建，发生支出300万元在办公楼旁边新建一独立的玻璃暖房，支出500万元安装中央空调系统，同时拆除200万元的照明设施，再支付350万元安装智能照明和楼宇声控系统，该办公楼于2021年10月31日改建完毕并投入使用。已知：当地规定计算房产余值扣除比例为20%，2021年该公司的上述办公楼应缴纳房产税（）万元。老师，请问为啥4000万算房产税是4个月不是5个月。因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。按照这个理解不是应该5个月吗谢谢

小小霞老师

职称：初级会计师

2022-10-27 09:54

你好，2021年5月开始改建，这不就是4个月吗

phoebe 追问

2022-10-27 10:28

因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。5月开始改建，状态改变不是在5月吗，不是截止到状态发生变化的当月末吗

小小霞老师解答

2022-10-27 10:43

2021年5月开始改建，4月才是发生变化的时间，可能题目表述也不是很严谨，如果题目说明是5月1日，就不会影响你的判断了呢
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税，所以纳税人自建的房产，自建成之次月起征收房产税；关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。