甲企业取得价为100万元的土地经中介公司评估后价值为300万元，现甲公司将该无形资产按评估价投入乙公司，乙公司入账价值为300万元。甲公司需交税吗？

良老师1 解答

2017-06-27 17:41

"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第二条和第三条的规定，企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。（一）用于市场推广或销售；（二）用于交际应酬；（三）用于职工奖励或福利；（四）用于股息分配；（五）用于对外捐赠；（六）其他改变资产所有权属的用途。企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）的规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）的规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。根据《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）的规定，从2006年11月27日起，国有土地使用权挂牌出让对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。因此，企业将购置的土地对外投资，应当视同销售按购入时的价格确定销售收入。若甲乙企业均不是房地产开发企业，土地也未用于房地产开发，暂免征收土地增值税。签订的土地使用权转让协议，双方均应当按产权转移书据征收印花税。欢迎您再次咨询！".