;)
老师，领导要算IRR，请问这个怎么算，能举例下吗
于2022-10-20 16:57 发布 446次浏览
- 送心意
芳儿 老师
职称： 中级会计师
2022-10-20 17:10
同学你好
irr内部收益率是指资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率
我再举个年金例子：
A产品：每年交5万，总共交3年，第5年返还3万，第6年返还3万，第7年返还3万，第8年领取满期金7.5万；
B产品：也是每年交5万，总共交3年，但中间不返还，第8年一次性领取满期金18.5万
可以通过EXCEL公式算出内含报酬率
希望能帮助你
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同学你好，IRR就是测算内部收益率，通常用于项目投资决策。举例：如果一个项目初始投入100万，后续5年每年末可以获得现金回报是35万，则可以计算出项目内部收益率：100=35*（P/A,，r，5）；可得（P/A，r，5）=2.8571，通过插值法可以计算出IRR=22.11%。
希望能帮助到你，期待能获得你的好评。
2022-10-20 17:13:03
同学你好
irr内部收益率是指资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率
我再举个年金例子：
A产品：每年交5万，总共交3年，第5年返还3万，第6年返还3万，第7年返还3万，第8年领取满期金7.5万；
B产品：也是每年交5万，总共交3年，但中间不返还，第8年一次性领取满期金18.5万
可以通过EXCEL公式算出内含报酬率
希望能帮助你
2022-10-20 17:10:46
您好
您好
irr是内部收益率，是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。即是在考虑了时间价值的情况下,使一项投资在未来产生的现金流量现值,刚好等于投资成本时的收益率。
内部收益率是反映工程项目经济效果的一项基本指标。指投资项目在建设和生产服务期内，各年净现金流量现值累计等于零时的贴现率。这种分析方法考虑了货币的时间价值，可以测算各方案的获利能力，因此它是投资预测分析的重要方法之一。
计算不同收入情况下的irr比较各自项目本身的投资报酬率 然后把项目本身各自的投资报酬率跟资本成本相比较 选择投资报酬率高的项目投资
2019-06-04 07:29:14
你好，一般是这样的，
一、什么是土地增值税？
土地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
可点击试听
土地增值税
二、土地增值税超率累进税率表
级数 土地增值额 税率% 速算扣除系数
1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30 0
2 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40 5%
3 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50 15%
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 35%
三、土地增值税计算方法实例
例一：
某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
答：（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元
（2）房地产开发成本为3000万元
（3）房地产开发费用=500-50%2B（1000%2B3000）×5％=650（万元）
（4）允许扣除的税费为555万元
（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%
允许扣除额=（1000%2B3000）×20％=800（万元）
（6）允许扣除的项目金额合计=1000%2B3000%2B650%2B555%2B800=6005（万元）
（7）增值额=10000-6005=3995（万元）
（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
（9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）
2020-06-04 10:26:38
你好，比如应纳税所得额150万，小型微利企业，企业所得税=100万*2.5%%2B50万*5%
2022-03-29 19:56:21
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