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李老师2

职称： 中级会计师,初级会计师,CMA

2017-06-08 08:13

一房地产企业以出让方式受让土地，价值1000万元，后因政府规划需要，被政府征用一部分土地，并给予补偿款100万元，企业在收到政府补偿款时记入营业外收入申报了企业所得税，请问企业该如何调整账务和税收？

李老师2 解答

2017-06-08 08:23

土地，价值1000万元 
补偿款100万元 
要确定这一部分土地的成本是多少，如果收入－成本大于0要缴企业所得税，小于0要调减应纳税所得额

李老师2 解答

2017-06-08 08:24

1、房地产企业将取得的土地再还给政府，也属于处置土地使用权的一种形式，会计处理时，按处置“无形资产-土地使用权”进行账务处理。借：银行存款100累计摊销（征用部分）贷：无形资产（征用部分）营业外收入2、如果是因城市实施规划、国家建设等政府规划需要，被政府征用的土地，不征收营业税，免征土地增值税。《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。3、政府收回土地并给与补偿，不是印花税中列举的“土地使用权出让合同、土地使用权转让合同”，不需要计贴印花税。4、补偿收入减除征用土地的净值后，按规定计入应纳税所得额计征企业所得税。

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土地使用权清理的账务处理包括以下步骤： 1、收集有关账务信息，如土地使用权登记证书、合同、发票、支付凭证等，以便确定清理账务项目。 2、核对账务资料，依据双方权利义务确定账务状况，把可能存在清理账务项目确定出来。 3、记录土地使用权清理账务，将其中应收应付账款明细及相关凭证、合同等资料记录在账务资料中。 4、审核土地使用权清理账务，审核收入、支出账款的合法性及真实性，审核账款的结算情况，以及是否正确地把收入账款转入财务处。 5、核算土地使用权清理账务，结合收入、支出账款情况，核算差额是否有异常或不符，对有关账务资料做相应的处理。 6、归档土地使用权清理账务，将账务资料整理归档，便于后期查询和统计及核算。
2023-03-02 13:41:00
一房地产企业以出让方式受让土地，价值1000万元，后因政府规划需要，被政府征用一部分土地，并给予补偿款100万元，企业在收到政府补偿款时记入营业外收入申报了企业所得税，请问企业该如何调整账务和税收？
2017-06-08 08:13:10
借：银行存款 无形资产减值准备 营业外支出-出售无形资产损失 累计摊销 贷：无形资产 应交税费――应交增值税 营业外收入——出售无形资产收益
2019-05-26 17:51:24
您好 借 无形资产 贷 实收资本
2021-07-15 12:09:21
抱歉，老师这里没有实例，土地使用权作为无形资产核算，出售无形资产的账务处理： 　　借：银行存款 　　　　无形资产减值准备 　　　　营业外支出——出售无形资产损失（出售实现损失时） 　　　　累计摊销 　　　　贷：无形资产 　　　　　　应交税费——应交土地增值税 　　　　　　　　　　——应交增值税 　　　　　　营业外收入——出售无形资产收益（出售实现收益时）
2017-08-10 09:45:27
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