商铺出租需要缴纳哪些税？

李老师2

职称：中级会计师,初级会计师,CMA

2017-06-07 20:18

个人有一个位于5楼的非住宅网点（商铺），现出租给公司。一年租金23800元。听说需要缴税，都需要缴纳哪些税？如何计算的，大约多少钱？

李老师2 解答

2017-06-07 20:27

   个人出租门市发生的各项税收应由出租人缴纳，具体如下：
（1）营业税，按全部租金收入5%的税率征收。另外，作为个人出租房产，还应注意起征点问题，即每月租金不超过20000元的免征营业税。
   （2）营业税的附加税费，包括：
    城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，为营业税应纳税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，为营业税应纳税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，为营业税应纳税额的1%）。
    教育费附加（为营业税应纳税额的3%）。
   地方教育附加（为营业税应纳税额的1%）。
   以上三项附加税费均随营业税按月申报缴纳。
（3）房产税，租金收入的12%缴纳。
（4）城镇土地使用税，按占地面积乘以所在地地段等级对应的单位税额计算征收。
（5）印花税，按财产租赁合同金额的1‰缴纳，签订合同的双方均需缴纳。
（6）个人所得税，税率为10%。计算方法是
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×税率10%
应纳税所得额=月租金-准予扣除的相关税费-800元（月租金减除相关税费后如果在元以下的）或减除20%（月租金减除相关税费后如果在元以上的）。