这一题这么理解，租金收入计算不理解，请老师解答一下

幺月 追问

2022-07-18 12:05

老师，总租金计算中-120/12*3是什么意思

幺月 追问

2022-07-18 12:06

3年的总租金=120+135+150=405，那每年的租金摊销=405/3=135，那么2014年虽然存在免租期，仍然确认收入，那9个月的租金收入=135/12*9=101.25,这个理解过程那个地方出现了问题

朱小慧老师 解答

2022-07-18 12:08

游有3个月的免租期所以有-120/12*3

朱小慧老师 解答

2022-07-18 12:09

所以用的租金收入计算是（120+120+15+120+15*2-120/12*3）

幺月 追问

2022-07-18 12:19

免租期的租金需要扣除吗

朱小慧老师 解答

2022-07-18 12:22

对的 免租期租金需要扣除的

幺月 追问

2022-07-18 12:55

老师，能把3年的所有会计分录做一下吗

幺月 追问

2022-07-18 13:40

那老师，如果每年的年初收到租金120、135、150，那租赁期满后由于免租期是不是要返还给承租人30，

朱小慧老师 解答

2022-07-18 13:57

后面的分录是
借：预收账款
贷：其他业务收入

朱小慧老师 解答

2022-07-18 13:58

不用退还给承租人呀

幺月 追问

2022-07-18 14:22

每年确认的收入是（120+135+150-30）/3=125
2014年4-12月：借：银行存款120  贷：其他业务收入93.75（125*9/12）预收账款26.25
2015年1-3月：借：应收账款5 预收账款26.25  贷：其他业务收入31.25（125-93.75）
2015年4-12月：借：银行存款135 贷：其他业务收入93.75 应收账款5 预收账款36.25
2016年1-3月：借：预收账款31.25 贷：其他业务收入31.25
2016年4-12月：借：银行存款150 贷：其他业务收入93.75 预收账款56.25
2017年1-3月：借：预收账款31.25 贷：其他业务收入31.25
预收账款贷方余额=36.25-31.25+56.25-31.25=30
租赁期满，退还借：预收账款30 贷：银行存款30

幺月 追问

2022-07-18 14:23

如果不退的话2014年4-12 确认的银行存款是90（120-30）

幺月 追问

2022-07-18 14:25

因为120是全年租金，承租人应该扣掉免租期的租金给出租人支付90，但是实际却支付了120，当然要退30了，这么理解哪里出错了

朱小慧老师 解答

2022-07-18 14:28

租赁期届满不需要退还免的租金

幺月 追问

2022-07-18 14:32

那老师我的分录哪里出现了错误，

朱小慧老师 解答

2022-07-18 14:34

总的租金在总的租赁期限分摊
总租金一共是375
2014年4-12分摊90
2015年和2016年分摊375/3=125
2017年1-3分摊375/3/12*3=31.25

幺月 追问

2022-07-18 14:35

按照题目意思，第一年收取的租金是90还是120，如果是90我认同你的说法，如果是120，我觉得我没有错，最后要返还

朱小慧老师 解答

2022-07-18 14:36

没有说后面年份是咋付的钱。没有办法写会计分录

幺月 追问

2022-07-18 14:37

好的，明白了，可能是答案错了，答案第一年写收的租金是120

朱小慧老师 解答

2022-07-18 14:37

根据题干的意思没有说要返还的哈