2×21 年 6 月，甲公司以其一栋采用成本模式计量的投资性房地产和持有的丙公司股票（交易性金融资产）交换乙公司生产的一台办公设备，并将换入办公设备作为固定资产核算。资产交换日，该项投资性房地产的公允价值为 6 000 万元，原值为 5 000 万元，已计提累计折旧 1 000 万元；甲公司所持有丙公司股票的成本为 1 800 万元，累计确认公允价值变动收益为 500 万元，公允价值为 2 600 万元。甲公司另向乙公司支付银行存款 200 万元。乙公司用于交换的办公设备的账面余额为 6 200 万元，未计提存货跌价准备，在交换日的公允价值为 8 800 万元。乙公司换出办公设备的交易符合收入确认条件。乙公司换入甲公司上述资产后，分别确认为投资性房地产和交易性金融资产。分别对甲公司和乙公司进行账务处理。

2×21 年 6 月，甲公司以其一栋采用成本模式计量的投资性房地产和持有的丙公司股票（交易性金融资产）交换乙公司生产的一台办公设备，并将换入办公设备作为固定资产核算。资产交换日，该项投资性房地产的公允价值为 6 000 万元，原值为 5 000 万元，已计提累计折旧 1 000 万元；甲公司所持有丙公司股票的成本为 1 800 万元，累计确认公允价值变动收益为 500 万元，公允价值为 2 600 万元。甲公司另向乙公司支付银行存款 200 万元。乙公司用于交换的办公设备的账面余额为 6 200 万元，未计提存货跌价准备，在交换日的公允价值为 8 800 万元。乙公司换出办公设备的交易符合收入确认条件。乙公司换入甲公司上述资产后，分别确认为投资性房地产和交易性金融资产。分别对甲公司和乙公司进行账务处理。

答： 甲:固定资产8800 贷:其他业务收入6000 交易性金融资产_成本1800 _-公允价值变动500 投资收益2600-1800-500=300 银行存款200 借:其他业务成本4000 累计折旧 1000贷:投资性房地产5000 乙: 借:投资性房地产6000 交易性金融资产2600 银行存款200 贷:固定资产清理6200 资产处置损益1600

存货转投资性房地产，存货跌价准备为什么不转入投资性房地产减值准备呢？

答： 你好，非转投，固定资产是科目对着转，存货不行。原因在于：对于房地产开发企业建造用于出售的房地产，属于企业的存货，而存货属于流动资产，其计提的存货跌价准备是可以转回的，这不同于长期资产的减值准备（包括成本模式下的投资性房地产），根据第八号准则《资产减值》的规定的长期资产的减值准备是不允许转回的。所以二者不能对应结转。这一点是学习投资性房地产的一个要点。同样，成本模式下，投资性房地产转为存货，也不能对应结转准备。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

投资性房资产转为房开企业的存货时，投资性房地产的减值准备也要转给存货跌价准备么？，投资性房地产累计折旧不转给存货对吧。

答： 你好，没有这个结转，只有从存货结到房产的