缴纳契税的税率是按照合同签订时的还是实际缴纳时期的呢？

星河老师

职称：中级会计师,税务师,CMA

2022-05-26 14:58

同学，

实际是一个契税纳税义务发生时间的问题。
按照现行的《契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
而将于2021年9月1日施行的《契税法》规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
可见，从原理上讲，契税的纳税义务发生时间与房屋买卖的交房时间没有什么关系，而是与人签订房屋权属转移合同的时间紧密联系，即纳税人签订房屋权属转移（买卖）合同的当天（日）即发生契税的纳税义务，那么很明显，适用税率也自然就是纳税人签订房屋权属转移（买卖）合同的当天（日）所施行的税率。