房地产开发企业把开发的房产出租几年后再出售，出售到底是算一手房还是二手房，问的算土地增值税时是算一手房还是二手房

Cherry 追问

2022-05-18 16:10

为什么是一手房，请说出理由

朴老师 解答

2022-05-18 16:16

因为房地产开发企业之前没有卖

Cherry 追问

2022-05-18 17:07

但是自用房产返修后再出售算土地增值税时算二手房吧

Cherry 追问

2022-05-18 17:08

就从房管局的角度看确实不是二手房，但是现在税法的角度是不是二手房

朴老师 解答

2022-05-18 17:13

同学你好
不是二手房

Cherry 追问

2022-05-18 17:14

不能算二手房，但是交税是不是按存量房处理，有没有具体的文件呢

朴老师 解答

2022-05-18 17:18

这个你得看你们当地税局的要求

Cherry 追问

2022-05-18 18:00

如果不算二手房，成本怎么计算。

朴老师 解答

2022-05-18 18:01

同学你好
成本就是开发成本

Cherry 追问

2022-05-18 18:06

我知道，如果二期房子当年，85%出售，15%出租，到第二年15%出租的房子在出售，这个15%的出售成本怎么算

朴老师 解答

2022-05-18 18:08

同学你好
这个就只能算开发成本 乘以15%

Cherry 追问

2022-05-18 18:08

单位建筑面积成本费用=清算时项目扣除的总金额/清算时的总面积，这个是公式

朴老师 解答

2022-05-18 18:11

乘以面积乘以15%这样计算

Cherry 追问

2022-05-18 18:18

甲房地产开发公司开发的鑫鑫小区（其他商品房），项目总建筑面积为10万平方米，总可售面积为9万平方米，该项目发生的可扣除项目总金额（不包含税金及附加，下同）为9000万元，在土地增值税清算时，已售面积为8.1万平方米，清算比例为90%，清算面积为9万平方米，清算时扣除项目总金额为8100万元，清算后再转让的面积为0.9万平方米，则单位建筑面积成本费用如何计算？清算后再转让的面积为0.9万平方米的成本怎么算，按最新税法政策

朴老师 解答

2022-05-18 18:23

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