一家全国性的家电连锁公司近来发现其财务出现了问题,他没有足够的资金 流量来为其长期发展融资。此外,这家公司的资产负债率已经接近其与银行达成 的贷款协议中规定的上限了。该公司主管运营的副总裁张总建议:“我们可以通 过卖掉现有门店并将其租回的方式筹集发展所需现金。这种融资方式的融资成本 相对较低,而且这既不会违反现有债务协议中规定的资产负债率,也不会违反利 息保障倍数的规定。”你赞同他的分析吗?为什么?如果你是为该公司贷款的银 行,你如何看待这样的融资安排?为什么?

学堂用户etzua4
于2022-05-15 13:47 发布 1156次浏览
- 送心意
胡芳芳老师
职称: 注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
2022-05-15 18:59
你好,这种方式的确是常规的处理方式,卖掉现有门店会出现大幅增值。因为卖出价格会大幅超过账面价值。从会计的角度,卖掉相关的资产后又租回来,这个确实是能够融到一部分资金,但是这种情况在账务处理,这个是按照融资性售后回租来处理,这个还是会增加你账面上的负债,这个并不会降低资产负债率。
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你好,这种方式的确是常规的处理方式,卖掉现有门店会出现大幅增值。因为卖出价格会大幅超过账面价值。从会计的角度,卖掉相关的资产后又租回来,这个确实是能够融到一部分资金,但是这种情况在账务处理,这个是按照融资性售后回租来处理,这个还是会增加你账面上的负债,这个并不会降低资产负债率。
2022-05-15 18:59:49
同学麻烦可以重新发一下题目吗?题干不全
2022-04-18 14:02:23
外部原因:
成本较高:
土地取得成本提高:土地招拍挂的市场化运作使得房地产企业拿地成本增加,进而影响到融资成本。
融资成本上升:随着国家对房地产行业的调控和金融市场环境的变化,房地产企业通过银行贷款、债券发行等渠道融资的成本可能上升。
融资方式单一:
依赖银行贷款:许多房地产企业过度依赖银行贷款,导致融资渠道单一,容易受到银行信贷政策调整的影响。
金融市场发展不完善:相对于发达国家,我国金融市场的发展还不够完善,多元化的融资渠道尚未完全形成,这也限制了房地产企业的融资选择。
海外企业竞争加剧:
海外房地产企业进入中国市场,带来了更加激烈的竞争,同时也使得本土房地产企业在融资、土地获取等方面面临更大的压力。
内部原因:
资产负债率较高:
开发资金需求巨大:房地产企业开发项目通常需要投入大量资金,包括土地采购、建筑建设、营销等环节,这些资金往往需要通过融资获得,从而导致债务水平较高。
过度融资现象:部分房地产企业在经营过程中存在过度融资的现象,希望通过扩大规模获得更多收益,但这同时也增加了企业的债务风险。
结构不完善:
融资结构单一:许多房地产企业的融资结构过于单一,过度依赖某一种或几种融资方式,缺乏多元化的融资渠道。
内部管理薄弱:部分房地产企业内部管理存在缺陷,如风险控制能力不足、决策机制不透明等,这些问题可能影响到企业的融资能力。
不重视自身资金的积累:
部分房地产企业过于依赖外部融资,而忽视了自身资金的积累,导致在面临融资困难时缺乏足够的资金储备。
2024-05-14 07:19:55
三个比例的变化一直是变大,变大和变小
2022-01-04 19:12:54
你好,
一般是用资产负债率,比例偏低好一些,说明负债比较少
2023-09-21 16:01:53
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