出租个人名下营业房，年租金4万，税务代开发票需代扣哪些税？税率几？

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:17

加油哦同学 祝你工作顺利 有用的话给个五星好评谢谢同学。

钱小亿 追问

2022-05-09 12:20

营业税是什么东西？
我的问题是营业用房，不是住宅！

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:20

不用营业税 踢掉即可

钱小亿 追问

2022-05-09 12:26

营业用房，不是住宅！

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:26

正在解答 稍等哈同学

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:28

个人出租营业用房收入的税费计算
1、计算公式
应交个人所得税=个人财产租赁纳税所得*10%，具体分两种情况：

(1)次租金收入不超过4000元的
个人财产租赁纳税所得=租金收入-800-相关各项税费
注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且?次最多只能扣除800元，?有扣完的准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。

(2)次租金收入4000以上的

个人财产租赁纳税所得=租金收入*(1-20%)-相关各项税费
注：相关各项税费包括城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。

钱小亿 追问

2022-05-09 12:29

这只是个说部分，增值税呢？房产税呢？要不要缴纳？

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:33

如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

钱小亿 追问

2022-05-09 12:34

增值税呢？

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:34

增值税的话按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税

钱小亿 追问

2022-05-09 12:36

1.5%征收率是哪条优惠政策？

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:39

你好同学，经过查阅最新政策，以下面为准，对于增值税！
个人出租非住房（商铺、写字间等），应缴纳增值税：分摊后月租金>15万元，按5%的征收率计算增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
同学注意：此处提及的15万元是起征点，不是免征额。超过部分全额征税，而不是仅仅对超过部分的差额征税！
【法规参考1：《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月修订）第十七条 纳税人销售额未达到国务院财政、税务主管部门规定的增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本条例规定全额计算缴纳增值税。】

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 12:40

剩余篇幅较多，可以参考以下链接：
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1726068161433869671&wfr=spider&for=pc

贺汉宾老师 解答

2022-05-09 14:18

加油哦同学 祝你工作顺利 有用的话给个五星好评谢谢同学。