集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5 000平方米，其中公用建筑面积1 000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9 000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3 000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。（10分） 要求：（1）计算公用建筑面积分摊系数。 （2） 计算每套房屋销售面积。 （3） 计算商品房销售收入。 （4） 计算商品房销售成本。 （5） 计算增值税税额。

非房地产企业销售二手房增值税是按9%吗？公司是一般纳税人

答： 你好，是的，是这样的

集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5 000平方米，其中公用建筑面积1 000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9 000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3 000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。（10分）要求：（1）计算公用建筑面积分摊系数。（2） 计算每套房屋销售面积。（3） 计算商品房销售收入。（4） 计算商品房销售成本。（5） 计算增值税税额。

答： 1，1000÷5000＝0.2 2，80×0.2＝1.6 3，9000×80×10×1.6 4，3000×0.2 5，3的结果×9% 你看一下前面的处理

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

非房地产企业用自己的土地自建房产销售相关的税费都有哪些？企业原来是增值税一般纳税人，2020年转为小规模纳税人。自建的房产在营改增以前已经出售

答： 您好，增值税，土地增值税，企业所得税。