房地产开发资质的办理服务费用是直接计入开发间接费用吗？另外我司只开发一个项目，所有的办公室、财务部人员都为这个项目服务，相关人员费用、办公租金等可以直接计入开发间接费用吗？对于房地产企业，费用更多计入开发间接费用是不是更节税？

笑 追问

2022-04-16 11:28

费用更多计入期间费用可以提前减少前期要缴纳的税，这句话怎么理解

陈诗晗老师 解答

2022-04-16 11:35

计入期间费用，直接减少了当期的利润
开发成本，不会影响利润，后面结转成本时才会减少利润

笑 追问

2022-04-16 12:07

那从企业最后纳税的总额来说，计入开发间接费用是比管理费用在土增税上更有利，企业所得税抵扣的金额其实最终是一样的，这样的理解没错吧

陈诗晗老师 解答

2022-04-16 12:14

对的对的理解没问题的。

笑 追问

2022-04-16 13:29

开发成本涉及的现金流量是  购建固定资产、无形资产和其他非流动资产支付的现金还是   购买原材料、商品、接受劳务支付的现金？还是说根据二级科目（土地征用、前期工程、基础设施、建筑安装、公共配套、开发间接费用）不同都不同？

陈诗晗老师 解答

2022-04-16 13:31

1，对的
2，不直接根据科目。根据现金流量实质来确定

笑 追问

2022-04-16 13:33

另项目开发直接相关的招待费直接计入开发间接费用，在土地增值税的抵扣上有没规定的限额？

笑 追问

2022-04-16 14:12

开发成本涉及的现金流量是  购建固定资产、无形资产和其他非流动资产支付的现金还是   购买原材料、商品、接受劳务支付的现金？还是说根据二级科目（土地征用、前期工程、基础设施、建筑安装、公共配套、开发间接费用）不同都不同？哪个是对的请说清楚

陈诗晗老师 解答

2022-04-16 14:15

间接费用，
按，土地和开发成本，×10%扣除

陈诗晗老师 解答

2022-04-16 14:16

1，对的
后面不是的，你这里

笑 追问

2022-04-16 14:46

开发成本涉及的现金流量是  购建固定资产、无形资产和其他非流动资产支付的现金还是   购买原材料、商品、接受劳务支付的现金？哪个对，老师请说清楚

笑 追问

2022-04-16 15:04

另外计入开发直接费用的招待费100万，管理费用-招待费50万，企业收入2000万，在企业所得税的抵扣上是不是能抵扣90万，即（100+50）*60=90<2000*0.005=100万？

陈诗晗老师 解答

2022-04-16 15:17

就你的无形资产固定资产是属于投资活动的现金流量，买材料是属于经营活动的现金流量。

陈诗晗老师 解答

2022-04-16 15:17

那你这按小的金额扣押，就只能看90万。