土地经法院拍卖流拍后，我公司选择以物抵债，想咨询直到土地过户到我公司名下，在一般情况下，这个过程中需要交纳哪些税费？计算基数以及税点是多少？

夏老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师

2022-04-15 19:01

你好。土地过户到你公司。需要缴纳契税。为土地出让金的百分之3到5%。需交纳印花税。土地出让金的万分之五，如果小规模纳税人。减半。

2022-04-15 19:01:06

土地过户的税费一般是按当地依据税法实行的房地产税费来计算的，这个税费的计算方法有很多种，首先，你要计算的基数是土地的价值，然后再根据当地的规定及税收政策来计算税点大小。

2023-03-23 11:05:14

肯定是公司名义购买土地更好，属于无形资产，可以进行无形资产的摊销，摊销后也是可以少交税。或者是计入房产的原值，销售房产可以少交税。如果是个人，这个就与公司无关的费用

2022-08-09 07:52:24

您好! 需要缴纳印花税和契税印花税根据合同金额契税=房屋成交价*税率

2023-04-06 15:41:11

同学你好 1、小规模纳税人增值税按5%，取得全部价款和价外费用换算为不含税销售额。 2、城市维护建设税第一项的7% 3、教育费附加第一第一项的3% 4、地方教育附加第一项的2% 5、土地增值税，土地增值额。　土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。　　速算扣除系数的计算公式是：　　本级速算扣除系数=上一级最高系数×（本级税率-上一级税率）%2B上一级速算扣除系数数　　因此，土地增值税速算扣除系数　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；速算扣除系数为0 　　2、本级速算扣除系数=上一级最高系数×（本级税率-上一级税率）%2B上一级速算扣除系数数=50%×（40%-30%）%2B0=5% 　　所以，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；　　3、本级速算扣除系数=上一级最高系数×（本级税率-上一级税率）%2B上一级速算扣除系数数=100%×（50%-40%）%2B5%=15% 　　所以，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；　　4、本级速算扣除系数=上一级最高系数×（本级税率-上一级税率）%2B上一级速算扣除系数数=200%×（60%-50%）%2B15%=35% 　　所以，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。

2022-10-20 09:17:37

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