什么情况下土地增值税核定征收按全额的1%征收

朴老师

职称：会计师

2022-04-14 10:07

按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收

小辛辛追问

2022-04-14 10:38

什么情况可以这样征收如果公司取得拍卖而来的房子没有任何原始发票可以这么算吗

朴老师解答

2022-04-14 10:44

同学你好
第一步:核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元.
第二步:减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告.
土地增值税两种计算方法
土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,如果有购房发票但无增值者可免征增值税.计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种.