贷款买房子，怎么样最划算呢？

静待花开 追问

2022-04-13 14:35

贷款年数越长越好吗？

朴老师 解答

2022-04-13 14:42

这个也不是
买房子按揭可以采取等额本金和等额本息两种按揭贷款的方式，目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。
等额本金和等额本息的区别：
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清;
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额;
等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异;
“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减

静待花开 追问

2022-04-13 14:46

那老师推荐下哪个方式最优呢？

静待花开 追问

2022-04-13 14:49

等额本金的话是每个月逐渐减少还款额是吗

朴老师 解答

2022-04-13 14:53

同学你好
我自己是公积金贷款
然后是选择等额本金

静待花开 追问

2022-04-13 14:58

等额本金还款的钱每个月一直都想等不？

朴老师 解答

2022-04-13 15:04

同学你好
是的
每月都是一样的