甲公司为增值税一般纳税人，原材料适用的增值税税率为13% ，建筑物适用的增 值税税率为9%。2020年，甲公司决定购入一项房地产用于对外出租。3月10日,甲公 司与乙公司签订了经营租赁合同,约定自写字楼达到预定可使用状态时起将这栋写字 楼出租给乙公司，为期5年。4月1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 800万 元。该项写字楼随即进入建设安装阶段，至达到预定可使用状态之前发生的直接人工 支出为150万元，领用原材料成本150万元，发生其他支出15万元。 要求:根据上述资料编制有关会计分录。

勇老师 解答

2022-04-07 19:08

同学你好，老师来啦

勇老师 解答

2022-04-07 19:08

这是投资性房地产的题目，很简单的

勇老师 解答

2022-04-07 19:09

老师先给你讲解下相关知识点，然后再分析题目

勇老师 解答

2022-04-07 19:09

这样更有助于理解哦

勇老师 解答

2022-04-07 19:09

范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权（不含建筑物）、已出租的建筑物

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

投资性房地产的后续计量

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

1、 成本模式
①取得租金收入：
借：银行存款
 贷：其他业务收入

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

②计提折旧摊销
借：其他业务成本
 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

③减值（不得转回）
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

2、公允价值模式
①持有期间公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动（或相反）
 贷：公允价值变动损益

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

注意：公允价值模式不用折旧，不用减值！

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

②取得租金收入：
借：银行存款
 贷：其他业务收入

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

3、成本模式转为公允价值模式（不得相反）

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

属于会计政策变更，应追溯调整，调整期初留存收益

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

借：投资性房地产——成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（成本模式下提取的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（成本模式下确认的减值）
 贷：投资性房地产
盈余公积
利润分配——未分配利润

勇老师 解答

2022-04-07 19:10

4、投资性房地产改建
（1）资本化支出

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

（2）费用化支出
借：其他业务成本
贷：银行存款

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

5、转换（投转非，非转投）
（1）成本模式（对应结转）

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

投转非：
借：固定资产/无形资产/开发产品①
投资性房地产累计折旧（摊销）②
投资性房地产减值准备③
贷：投资性房地产①
累计折旧（摊销）②
固定资产/无形资产减值准备③
非转投（相反分录）

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

（2）公允价值模式
投转非：

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

借：固定资产/无形资产/开发产品（房地产企业的存货）（公允价值）
贷：投资性房地产——成本（账面）
——公允价值变动
公允价值变动损益（差额，或借方）

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

非转投：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧（摊销）
固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备
公允价值变动损益（借方差）
贷：固定资产/无形资产/开发产品
其他综合收益（贷方差）

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

公允价值变动损益的结转是将前面所有的损益进行结转

勇老师 解答

2022-04-07 19:11

以上就是投资性房地产的相关知识点了

勇老师 解答

2022-04-07 19:12

————————以下是你的例题讲解————————

勇老师 解答

2022-04-07 19:12

这道题是购入后直接安装了

勇老师 解答

2022-04-07 19:13

借投资性房地产-在建 1 800
贷银行存款1 800

勇老师 解答

2022-04-07 19:13

借投资性房地产-在建150
贷应付职工薪酬150

勇老师 解答

2022-04-07 19:14

借投资性房地产-在建150
贷原材料150

勇老师 解答

2022-04-07 19:14

借投资性房地产-在建15
贷银行存款15

勇老师 解答

2022-04-07 19:14

投资性房地产-在建=1800+150+150+15=2115

勇老师 解答

2022-04-07 19:15

借投资性房地产2115

贷投资性房地产-在建2115

勇老师 解答

2022-04-07 19:15

领用原材料的进项税可以抵扣，不用转出

勇老师 解答

2022-04-07 19:15

以上就是这道题的分析啦

勇老师 解答

2022-04-07 19:15

您看看还有没有什么疑问

勇老师 解答

2022-04-07 19:15

有疑问可以提出来哦

勇老师 解答

2022-04-07 19:15

有专门老师为您答疑

勇老师 解答

2022-04-07 19:15

祝你学习愉快！加油