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易 老师

职称： 中级会计师,税务师,审计师

2022-04-06 21:18

我们单看把房子证券化。假如房子值100W，然后每年能带来1W的房租收入，然后你把房子委托给信托公司，成立一个信托，这个时候信托就可以把这些资产发行一些证券，通过把证券卖给投资者，可以换来现金，信托公司会把这些现金给到你，你就可以拿着钱去读书了。然后之后每年的房子房租就会用来支付给投资者，用于还本付息，这就是资产证券化。

作者：Yves
链接：https://www.zhihu.com/question/369789090/answer/1000280104
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

真伊 追问

2022-04-06 22:35

用的是未来的钱？

易 老师 解答

2022-04-06 22:39

是的，通常是这样子

真伊 追问

2022-04-06 22:40

如何做账务处理呢

易 老师 解答

2022-04-06 22:45

老师有没有这个证券化的账务处理，按衍生工具处理吧，具体不确定，您可以问问其他知道的老师

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相关问题讨论
我们单看把房子证券化。假如房子值100W，然后每年能带来1W的房租收入，然后你把房子委托给信托公司，成立一个信托，这个时候信托就可以把这些资产发行一些证券，通过把证券卖给投资者，可以换来现金，信托公司会把这些现金给到你，你就可以拿着钱去读书了。然后之后每年的房子房租就会用来支付给投资者，用于还本付息，这就是资产证券化。 作者：Yves 链接：https://www.zhihu.com/question/369789090/answer/1000280104 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
2022-04-06 21:18:23
老师：资产证券化指的是将非证券化的固定资产及其权益，例如房地产、机器设备、应收账款等，经过分割整合，以证券的形式发行，将这些不能成为流动资金的资源变成可流通的资金。学员：这样的话这个资产就可以流动了？老师：恩，是的，资产证券化让投资者可以以低风险的方式来投资，这也使得投资者可以在投资中获得空间，从而实现资金的流动。
2023-03-14 18:23:42
“风险证券化指对于在一定时间区间内发生的不确定、但在总体上具有某种确定的事件，将其作为保险标的，通过出售与之相对应的证券化的金融产品在全国乃至全世界分散这种风险的金融手段。”
2019-08-04 05:27:15
你好 这个W指的是投资比重的
2021-10-14 07:22:06
资产证券化就是把一些变现能力差的资产变成证券，可以出售，可以筹资。可以很好的使用公司的闲置资产，合理利用，但是会增加负债，所以要把握好度。
2018-10-23 17:36:24
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