请问一下这一题判断出租房是融资租赁还是经营租赁？我得出来的结论是经营租赁，因为3/5=60%＜75%，所以为经营租赁。但是答案是融资租赁。答案的解析也是对的，所以我觉得这题好像是我哪里理解错了。

m&9 追问

2022-03-28 08:16

我问的是出租方噢

胡芳芳老师 解答

2022-03-28 08:31

同学你好，对于出租方而言，一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

（三）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

（四）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

胡芳芳老师 解答

2022-03-28 08:32

就本题目而言，虽然租赁期占比仅为60%，但满足第四个条件，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值，所以也可以判断是融资租赁

m&9 追问

2022-03-28 08:34

那不是前后矛盾吗？

胡芳芳老师 解答

2022-03-28 08:46

要综合判断的，选择最贴近实际的

胡芳芳老师 解答

2022-03-28 08:47

只要满足一个就可以认为是融资租赁，而不是只要不符合一个就不是融资租赁的