投资性房地产按公允价值计量初始也是成本模式吗？后续公允有变动时再按着公允价值和初始的成本差额计入公允变动损益吗？理解的是否正确？

孺子牛老师

职称：注册会计师,税务师

2022-03-19 21:43

投资性房地产按公允价值计量初始也是成本模式吗？-不是，初始计量，不区分成本模式和公允模式，而是按成本计量入账，比如花了100，就按100入账。
后续公允有变动时再按着公允价值和初始的成本差额计入公允变动损益吗？-是的。
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周春杰追问

2022-03-19 22:03

按成本计量是不是和成本模式中的初始入账金额一样啊？

孺子牛老师解答

2022-03-19 22:07

公允模式和成本模式说的是后续的问题，按成本计量说的是初始的问题。初始计量，不考虑以后是公允还是成本，都是按实际的成本计量的。
成本模式有减值、有折旧摊销，没有公允价值变动，而公允价值模式没有减值，没有折旧摊销，但是有公允价值变动。
一个投资性房地产，无轮后续是成本模式还是公允模式，初始确认计量都是同一个金额。