这个转换日，为什么公允价值和账面价值不做比较，看赔了还是赚了，以此来区分用公允价值变动损益还是用其他综合收益，而是统一用公允价值变动损益？

 andy * ~~ 追问

2022-03-17 14:33

为什么投转非的差额不和投转非一样是两种表达？

丁丁 解答

2022-03-17 14:39

同学，你好！
为何非转投，贷方差额计入“其他综合收益”——解答：这是为了防止上市公司虚增利润。上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会停牌，经常会有调高利润的动机。自用转投资，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，因为自用房地产可能是10年、20年前购建的，当时的市价很低，经过一二十年的涨价，房地产的市价可能翻了好几倍。上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转为出租。适当的时候，还可以再把它转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益

 andy * ~~ 追问

2022-03-17 14:46

老师，这个我知道，我是问投转非，赚了的时候 为何不用其他综合收益？

丁丁 解答

2022-03-17 14:53

赚钱了就应该计入损益

丁丁 解答

2022-03-17 14:54

其他综合收益是权益类科目，既然赚钱了就应该计入损益

 andy * ~~ 追问

2022-03-17 15:00

那这个投转非为何赚钱了就不怕人为虚增利润呢？

丁丁 解答

2022-03-17 15:03

投转非不怕调增利润是因为投资性房地产一直采用公允价值计量的话，每月公允价值变化不会太大，所以调增的利润额也不会有太大影响

 andy * ~~ 追问

2022-03-17 15:08

投资性房地产有没有用成本模式计量的情况？

丁丁 解答

2022-03-17 15:11

同学，你好！投资性房地后续计量有两种模式：成本模式、公允价值模式

 andy * ~~ 追问

2022-03-17 15:21

那投资性房地产以前若用成本模式计量，投转非后，赚钱了，不怕人为调增利润吗？

丁丁 解答

2022-03-17 15:47

成本模式：按照账面价值结转，没有差额