- 送心意
王超老师
职称: 注册会计师,中级会计师
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您好,自然人开房屋租赁专票、月租20000:住房增值税=20000÷(1%2B5%)×1.5%=285.71,房产税4%六税两费减半为2%,个税财产租赁所得10%,印花税、土地使用税免征,城建及附加按增值税减半;非住房增值税=20000÷(1%2B5%)×5%=952.38,房产税12%减半为6%,印花税0.1%减半0.05%,土地使用税按面积减半,个税财产租赁所得20%。政策:财税〔2016〕36号、财税〔2008〕24号、财政部 税务总局公告2023年第12号。
个体户(小规模)开房屋租赁专票、月租20000:住房增值税=20000÷(1%2B5%)×1.5%=285.71,房产税4%减半为2%,缴纳经营所得个税,印花税、土地使用税免征,附加税六税两费减半;非住房增值税=20000÷(1%2B5%)×5%=952.38,房产税12%减半为6%,印花税0.1%减半0.05%,土地使用税按面积减半,缴纳经营所得个税。差异:自然人是财产租赁个税,个体户是经营所得个税;开具专票均不能享受月10万增值税免税。政策:国家税务总局公告2016年第16号、财政部 税务总局公告2023年第12号。
借:管理费用-租赁费 19047.62,应交税费-应交增值税(进项税额)952.38
贷:银行存款 20000
2026-09-09 21:37:51
你好,增值税1%可以开具!但是不能免税了
2026-09-10 16:15:49
模具没交付、控制权没转移,会计不确认主营业务收入,也不结转成本;开了一半发票,只确认销项税,收款部分计入合同负债,模具还留在存货。
分录(新收入准则)
1. 收款 %2B 开具一半发票
借:银行存款
贷:合同负债(不含税金额)
贷:应交税费 — 应交增值税(销项税额)
增值税申报:开票金额正常填报;会计账面不确认收入,形成税会差异,留存合同备查。
2. 模具生产发生成本,仍在库存商品:
借:库存商品 — 模具
贷:原材料 / 生产成本
3. 未来模具交付、客户验收取得控制权时,再确认收入 %2B 结转成本:
借:合同负债 %2B 剩余应收款
贷:主营业务收入(全额模具款)
借:主营业务成本
贷:库存商品 — 模具
2026-09-10 16:57:01
同学你好,小规模纳税人不能抵扣进项税。
2026-09-10 10:45:59
你好,合同违约金有发票可以扣除的
2026-09-10 14:03:34
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