您好，老师，我想咨询一下，种子公司办公楼对外出售，是怎样上税的，都上那些税，怎样计算

荣 追问

2022-03-15 16:48

你好老师种业公司不交增值税，进项税也没抵扣税率还是9吗，

贺汉宾老师 解答

2022-03-15 16:50

你好同学，您指的是种植业公司吗，小规模是3%，一般纳税人的话是9%，希望帮到您！

荣 追问

2022-03-15 16:51

老师这是二手房交易，

贺汉宾老师 解答

2022-03-15 16:53

你好同学，二手房交易的话，
1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。


法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

荣 追问

2022-03-15 16:53

是的种业公司购买的办公楼，现在不用了，要出售，种业公司是一般纳税人，

荣 追问

2022-03-15 16:56

谢谢老师

贺汉宾老师 解答

2022-03-15 16:56

需要缴纳流转税5%，印花税万分之五，城建税、教育费附加和地方教育附加7%3%1%，土地增值税（根据实际收入和成本情况），企业所得税。希望帮到您！