老板个人出租商用房年租金100万，税务局代开票他都要上哪些税，怎么计算

沛宝贝 追问

2017-03-24 14:41

个所税这块儿税前能扣除哪些项目吗？还有个土地使用税怎么计算呢？

沛宝贝 追问

2017-03-24 14:42

个所税不是按财产收入所得按20%计税吗

沛宝贝 追问

2017-03-24 15:56

老师个所税税前扣除的税费是否有增值税

宋生老师 解答

2017-03-24 11:05

您好！大的主要是房产税12%也就是12万，增值税3%，也就是3万，其他的比较小，加起来也不多。

宋生老师 解答

2017-03-24 14:40

您好！我查看了一下文件，其他个人出租非住房的不动产，确实是5%的征收率。如果是出租住房就是1.5%的税率。 
个人所得税这个每个地方不一样，一般直接按收入收1。5%或者2%的居多。

宋生老师 解答

2017-03-24 14:51

您好！这个是按收入来的，没得扣减。 
你说的这个20%是有。具体的算法 
财产租赁计算公式 
应纳税所得额 = 财产租赁所得（不超过4000元） - 800元 
应纳税所得额 = 财产租赁所得（超过4000元）×（1 - 20%） 
应纳税额 = 应纳税所得额 × 20% 
不过很多时候，地税局直接按收入给你核定。

宋生老师 解答

2017-03-24 15:59

您好！增值税都是价外税，另外的。