请问老师，我公司名下有一个小规模和一个一般人，如果名下小规模买了套房，然后把部分租给名下一般人，从税收方面主要考虑哪些方面？合适么？

于雯 追问

2022-02-22 13:53

老师，房产税是几个点呢？针对一般人而言，如此租房子在税收方面合适么？

QQ老师 解答

2022-02-22 14:08

1、按房产余值计征的，年税率为1.2% ，2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 。

于雯 追问

2022-02-22 14:29

请问如果站在一般人的立场的话，租了这部分的房，对于一般人来说是不是只会影响增值税，附加税，企业所得税？对于一般人来说，可以少缴纳所得税吧？

QQ老师 解答

2022-02-22 14:30

你好！是的，作为租赁方是这样的

于雯 追问

2022-02-22 14:37

老师，您看是这样么：
小规模出租房屋，需要缴纳房产税，可以开5%的发票，也就是需要缴纳增值税5%，附加税6%，所得税2.5%
一般人因为收到房屋的租金，所以所得税的利润可以减少这张发票的金额。假如一般人想要抵扣的话，这个房租发票可以开具13%的专用发票么？可以抵扣么？

QQ老师 解答

2022-02-22 14:48

你好！租赁费不是13%的，一般纳税人也不可以开

于雯 追问

2022-02-22 14:59

租赁费是9%的，请问小规模能开出租房屋的专用发票么？

QQ老师 解答

2022-02-22 15:06

你好！现在是可以开专票的

于雯 追问

2022-02-22 15:07

那小规模开的这个出租房屋的专票，给名下的一般纳税人，是可以抵扣的对么？

QQ老师 解答

2022-02-22 15:07

你好！可以的，只要价格公允就可以