1. 会计学堂
  2. 会计问答
  3. 问答详情
送心意

Helen老师

职称： 注册会计师,高级会计师

2022-01-20 15:10

同学好
需要根据个人出租的是住房还是非住房来计算，有的当地税务机关会核定综合税率，可以参照以下计算下

（一）增值税分两种情形：

1、出租住房：

应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

2、出租非住房：

应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%

至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

（二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

（三）房产税分两种情形：

个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；

个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

（四）土地使用税分两种情形：

个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳；

个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

（五）印花税分两种情形：

个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；

个人出租住房，免征印花税。

（六）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳；

个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。

上传图片  
相关问题讨论
同学好 需要根据个人出租的是住房还是非住房来计算，有的当地税务机关会核定综合税率，可以参照以下计算下 （一）增值税分两种情形： 1、出租住房： 应纳税款=含税销售额÷（1%2B5%）×1.5% 2、出租非住房： 应纳税款=含税销售额÷（1%2B5%）×5% 至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。 （二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。 （三）房产税分两种情形： 个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳； 个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。 （四）土地使用税分两种情形： 个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳； 个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 （五）印花税分两种情形： 个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳； 个人出租住房，免征印花税。 （六）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳； 个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。
2022-01-20 15:10:33
你好，是员工住房租赁吗？是的话入管理费用－福利费
2022-03-03 13:58:30
你好！ 借：预付账款-房租 贷：银行存款 按月摊销 借：管理费用-房租 贷：预付账款-房租
2022-01-13 03:34:40
同学你好 这个是五个点的 增值税附加税所得税印花税
2022-02-21 13:00:18
同学，你好，是可以开的。
2022-03-14 09:38:15
还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
相似问题
最新问题
您正在与金牌答疑老师聊天
当前服务器繁忙，请稍后重试！
加入我们 联系我们 帮助中心 免责声明 投诉举报
权威认证： 安全联盟认证 行业示范证书 工商网监电子标识 全国公安机关 实名认证 双软认证 国家高新技术 影响力教育品牌 品牌价值机构 影响力教育机构 社会信赖职业教育品牌 知识产权认证证书

深圳快学教育科技有限公司 版权所有 未经许可 请勿转载 会计学堂仅提供会计学堂相关教材及教辅资料

粤公网安备 44030502000945号 粤ICP备19043111号 ICP证 粤B2-20260955 营业执照 出版物经营许可证 广播电视节目经营制作许可证

举报
取消
确定
请完成实名认证

应网络实名制要求，完成实名认证后才可以发表文章视频等内容，以保护账号安全。 (点击去认证)

取消
确定
加载中...